안녕하세요 집주인의 전세보증금 반환 자금 마련에 도움이 되는 이야기 하일론센터입니다. 과거 전셋값 정점에 계약한 전세기간 만료가 하반기부터 많습니다. 상반기까지 전셋값 급락으로 전세금 반환에 어려움을 겪은 집주인이 많아 최근 서울 아파트 전세가격이 오르고 있지만 역전세 우려는 여전해 집주인님의 전셋값 반환 자금 마련이 미리 준비돼야 합니다.현대해상 아파트 담보 감액한 전세보증금 반환자금 대출이 좋습니다… 헬로시티 전세보증금은 이전계약보다 24% 인상되어도 역전세우려가 여전합니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다1.현대해상 아파트담보 전세보증금 반환자금 대출조건 및 한도?2.역전세란 무엇일까?3. 현대해상 아파트담보 감액 전세보증금 반환자금 대출시 기존 세입자 퇴거해야 하는가? 4. 헬로시티 전세보증금 이전계약보다 24% 인상에도 역전세 우려 여전히 목차1.현대해상 아파트담보 전세보증금 반한자금대출조건 및 한도 3월부터 완화된 현대해상 아파트담보대출조건과 한도를 살펴보면 완화된 지역에 따른 현대해상 아파트담보 전세보증금 반한자금대출조건?완화된 지역에 따른 현대해상 아파트 담보 전세보증금에 반하는 자금대출 조건입니다/여기 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다①비규제지역(서울 강남구·송파구·서초구·용산구 외 소재) 담보아파트 전세보증금 반환자금의 경우 대출조건 제한 없이 가구의 주택보유수에 따라 LTV(시세의) 60~70%까지 대출이 가능합니다 ② 규제지역(서울 강남구·송파구·서초구·용산구 소재) 담보아파트 전세보증금 반환자금대출의 경우 가구주택 수에 따라 대출조건이 다음과 같이 다릅니다.가구원 주택보유수 규제지역 시가 9억원 초과 여부 △무관 1주택 시가 9억 초과 주택 3개월 내 전입조건 폐지로 제한조건 없이 LTV 50%까지 대출 가능 △2주택담보주택 3개월 이내 전입조건 폐지 △기존 보유주택 한 채 팔지 않아도 LTV 40% 대출 가능 △3주택 이상 연간 담보당 2억 한도 폐지 △대출한도 제한 해제로 LTV 40%까지 가능 주택수와 무관 투기과열지구 시가 15억 초과 아파트도 연간 담보당 2억 한도 폐지되고 가구의 주택보유수에 따른 LTV까지 대출 가능특히 투기지역 및 투기과열지구 아파트 시세 9억 초과 및 15억 초과해도 제한 없이 대출이 가능하고 다주택 가구도 대출이 가능하며 집주인의 3개월 이내 전입 무조건 폐지돼 완화됐습니다. 지역별 주택 보유 수에 따른 현대해상 아파트 담보 전세보증금에 반하는 자금대출 한도?지역별 주택보유수에 따른 현대해상 아파트 담보 전세보증금에 반하는 자금대출 한도입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다세대원 주택 보유수 투기지역·투기과열지구 비규제지역 1주택LTV 50% / DTI 40% LTV 70% / DTI 60% 2주택 이상 LTV 40% / DTI 30% LTV 60% / DTI 50%DSR 초과로 은행 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 전세보증금 반환자금 담보대출은 가능하여 좋습니다.DSR 초과로 은행 대출이 거절되어도 현대해상 아파트 전세보증금 반환자금 담보대출은 가능하여 좋습니다./여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다최종 담보 대출 가능 금액이 LTV한도가 많아도 DSR제한 범위 내에서 결정됩니다.금융계의 신규 대출을 포함 총 대출액 1억원을 넘는 차주는 DSR(총 부채 원리금 상환 비율)규제 대상입니다.DSR(총 부채 원리금 상환 비율)규제 내용은 제1금 금융 회사인지 여부에 의해서 다릅니다.☞ 시중 은행의 가계 대출의 경우 임대인 DSR40%제한됩니다만 ☞ 시중 은행 대출이 DSR(총 부채 원리금 상환 비율)초과로 못해도 ☞현대 해상 차주 DSR50%제한으로 대출이 가능하게 된 것 좋아요[사례]집주인의 연소득에 따른 DSR규제 적용시 은행 VS현대 해상 전세 보증금 반환 자금 대출 한도 시뮬레이션 결과집주인 연소득에 따른 DSR규제 적용시 은행VS현대해상 전세보증금반환자금대출한도 시뮬레이션 결과입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다차주의 연소득이 같을 경우 같은 대출 조건으로 비교하면 은행 대출 한도보다 현대해상 아파트 담보 전세보증금 반환 자금 대출 한도가 많습니다.집주인의 연소득40년 아파트 전세보증금 반환자금 담보대출 한도(금리 5.25%, 원리금 균등상환, 집주인 기존 부채 없음) DSR 40% 은행(A) DSR 50%, 현대해상(B) 현대해상 대출 한도가 은행보다 크다(B)-(A) 4000만2억6500만3200만3억1500만4억1500만8000만5억3000만6500만1억3500만1억6500만~1억6500만8억3500만원1억3500만원집주인의 연소득40년 아파트 전세보증금 반환자금 담보대출 한도(금리 5.25%, 원리금 균등상환, 집주인 기존 부채 없음) DSR 40% 은행(A) DSR 50%, 현대해상(B) 현대해상 대출 한도가 은행보다 크다(B)-(A) 4000만2억6500만3200만3억1500만4억1500만8000만5억3000만6500만1억3500만1억6500만~1억6500만8억3500만원1억3500만원2. 역전세가 뭐야?역전세가 뭐야?//여기 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료전화 상담이 가능합니다역전 세란 전세 보증금이 떨어지고 집주인이 신규 셋집명에게서 받은 전세금으로 기존 세입자의 보증금을 갚지 못하는 상태를 가리킨다.역 전세가 발생하는 원인은?① 전세 가격은 2020년 7월 31일 계약 갱신 청구권·전세 상한제 등”임대차 2법”시행 이후 4년분의 전세금을 한꺼번에 받는 집주인으로 짧은 기간 전세 보증금이 폭등했다.② 지난해의 금리 인상 본격화로 집값과 전세 가격이 동반 하락했지만 올해 하반기 들어 대출 금리가 둔화되면서 전세 수요는 늘어나는 전세 물량이 줄어들면서 서울 및 수도권 전세 가격이 치솟고 있어 집주인의 전세금 부담금의 일부는 줄고 있었습니다만, 과거에 전세 가격 정점에서 계약한 전세가 올해 하반기부터 만기 차례로 예상되는 역전 얻음 우려는 여전히 남아 있습니다.3. 현대해상 아파트담보 감액 전세보증금 반환자금 대출시 기존 세입자를 떠나야 하나?현대해상 아파트 담보 감액 전세보증금 반환자금 대출 시… 기존 세입자는 퇴거가 필요 없습니다(은행 주택담보대출은 퇴거조건임)/여기 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다①기존 세입자의 전세기간 만료 시 세입자 입장에서는 전세가격이 떨어졌으므로 전세보증금을 받고 이사를 가거나, 아니면 ② 집주인은 새로운 세입자를 구할 수 없는 경우와 세입자 입장에서는 이사비용이라도 절약하기 위해서는 기존 전세보증금을 시세대로 기존 전셋값을 감액하여 임대차계약을 하고자 할 수 있습니다.이런 경우 집주인은 감액한 전세보증금을 반환해야 합니다. 그런데 말이죠아파트 감액전세보증금반환자금대출시☞은행 주택담보전세보증금반환자금대출은 기존 세입자를 퇴거해야 대출이 가능해 번거롭다.그러나 집주인이 전세보증금반환자금이 없으면 전세중아파트담보현대해상 감액한 전세보증금반환자금대출이 기존 세입자퇴거없이 가능 현대해상아파트담보전세보증금반환자금대출은 기존 세입자퇴거없이 세입자 집주인의 대출에 동의만 있으면 대출이 가능해 번거롭지 않고 DSR50%까지 대출한도도 많아 좋습니다. 현대해상하이롱센터(주)대출상담사 김인순▣헬로시티 전셋값 이전 계약보다 24% 인상에도 역전세 우려 여전히 매물이 줄고 전세 수요가 늘면서 전셋값 반등… 전세계약 만기 도래 많은 ‘역전세 우려 여전’ 평가도 팽팽 9.5일 한국일보집주인님 제때 전세보증금 반환 준비 되셨나요/여기 터치하시면 현대해상 아파트 전세퇴거자금 담보대출 무료전화상담 가능합니다최근 서울·수도권을 중심으로 아파트 전셋값이 오르고 있다. ☞상반기까지 전셋값 급락으로 전세금 반환에 어려움을 겪은 집주인 많았다☞최근 일부 단지에서는 기존보다 전세금을 20% 이상 올려 갱신하는 사례가 나올 정도로 시장 분위기가 바뀌고 있다.▷전세보증금 인상 갱신 계약 사례가 이어지고 있는 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 전세 수요가 늘면서 전셋값이 상승했고, 이로 인해 일부 집주인들이 역전세로 인한 전셋값 마련 어려움을 겪고 있다.전세보증금`22.10월 올초 기존 8월18일 갱신 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 59㎡(19층) 7억350만원 수준(정점 하한가) 6억원 초반까지 하락 9억원~8억7000만☞이전보다 24% 상승☞세입자의 갱신요구권(전월세 상한제 5%)이 소멸된 뒤 집주인이 8월 18일 최근 시세대로 전셋값을 대폭(24%) 올린 것으로 보인다.▲전세보증금=올 초, 최근 전셋값 상승 분석=남구 개포동 개포자입레지던스 전용 59m~6억원 초반(입주 개시) 1억원 안팎☞최근 수요가 몰리면서 ☞일부 집주인은 역전세 우려에서 벗어난 서대문구 홍제동 대장주인 홍제센트럴아이파크 전용 84m(13층) 5억원 수준~6억 후반까지 회복인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘 전용 59m~2억원 중후반~11억원 중후반~ミ▲전세보증금=올 초, 최근 전셋값 상승 분석=남구 개포동 개포자입레지던스 전용 59m~6억원 초반(입주 개시) 1억원 안팎☞최근 수요가 몰리면서 ☞일부 집주인은 역전세 우려에서 벗어난 서대문구 홍제동 대장주인 홍제센트럴아이파크 전용 84m(13층) 5억원 수준~6억 후반까지 회복인천 미추홀구 주안동 주안파크자이더플래티넘 전용 59m~2억원 중후반~11억원 중후반~ミ연소득 2400만원 이하의 집주인 은행 대출을 거절당하더라도 현대해상 아파트 담보대출을 많이 받을 수 있는 방법이 있다.연소득 2400만원 이하 집주인이 은행에서 대출을 거절당하더라도 현대해상 아파트 담보대출을 많이 받는 방법은 3가지입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다집주인 중에는 은퇴자 개인사업을 폐업한 경우가 많습니다. 이 경우 집주인의 연소득이 낮아 DSR 규제로 은행 주택담보대출 한도가 나오지 않아 어려움을 겪는 경우가 많습니다.하지만 세입자(집주인)의 연소득이 2400만원 이하인 경우에는 현대해상 아파트 담보대출 한도를 많이 받는 방법이 세 가지 있습니다.☞현대해상 아파트 담보대출 시에는 다음과 같은 방법으로 차주의 연소득을 최대 5000만원까지 추정소득으로 인정할 수 있습니다.①최근 1년간 신용카드 사용액에 따라 ②세대주의 경우 3개월간 납부한 평균 건강보험료에 따라 ③국민연금 지역가입자의 3개월간 평균 납입보험료에 따라☞현대해상 아파트 담보대출의 경우 연간 신용카드 사용액에 따라 연소득을 최대 5000만원까지 추정소득이 적용 가능하며, ☞차주의 기타부채가 없는 경우 9월 기준(연금리 5.25%) 원리금 균등 조건으로 40년 만기 현대해상 아파트 담보대출 한도를 8월 기준 4억1500만원까지 받을 수 있습니다. 현대해상하이론센터㈜ 대출상담사 김인순과거 아파트 전셋값이 워낙 높아 역전세 우려는 여전하지만 서울 수도권 아파트 전셋값 반등은 통계로도 확인할 수 있다.구분내용 서울·수도권 아파트 전셋값 상승원인 국민은행 통계서울아파트 전세지수는 昨年지난해 7월(100.6) 정점을 찍고 今年올해 7월까지 조정을 거쳐 今年올해 8월(84.5) 상승 전환 ①시장에서는 전세대출 금리가 주춤하고 전세수요 증가 ②전세물건(공급)은 연초에 비해 평균 45% 축소 不動産한국부동산원 통계서울과 수도권 아파트 전셋값은 상승세다.구분내용 서울·수도권 아파트 전셋값 상승원인 국민은행 통계서울아파트 전세지수는 昨年지난해 7월(100.6) 정점을 찍고 今年올해 7월까지 조정을 거쳐 今年올해 8월(84.5) 상승 전환 ①시장에서는 전세대출 금리가 주춤하고 전세수요 증가 ②전세물건(공급)은 연초에 비해 평균 45% 축소 不動産한국부동산원 통계서울과 수도권 아파트 전셋값은 상승세다.▷ 다만 역전세에 대한 우려를 완전히 불식하기에는 시기 상조라는 지적도 나온다.왜요?2021년 9월 이후 서울 아파트 전세 가격이 1년 가까이 상승한 후 정점에 달했던 만큼 올해 하반기부터 다시 계약 시점이 도래하겠지만 기존의 고점보다 여전히 싸기 때문이다.[예를 들면]서울 송파구 가락동 헬리오 시티 전용 59㎡의 경우 기존 전세 보증금 9억 5,000만원이 만료해서 갱신 임대차 계약시에 전세 보증금을 8억 2,000만원으로 감액 갱신되어 집주인은 역전세의 감액했다 전세 보증금 1억 3,000만원을 환수했습니다.상기의 사례처럼 요즘 아파트 전세 가격이 오른다고 해도 여전히 역 전세 구간에 머물고 있는 집주인이 적지 않다는 것이 인근 중개업자의 설명이다.”전세 보증금이 너무 많이 오른 때문에 아직 역 전세가 해소됐다고는 보기 어렵다”고 설명했다중개 업체 관계자지금 당장 전화해야지지금바로전화하셔야/여기터치하시면무료전화상담가능합니다금융소비자를 위한 안내사항금융소비자를 위한 가이던스입니다.금융소비자를 위한 가이던스입니다.