●월 10만원 중소기업 청년 전세대출
중소기업청.
요즘 취업을 위해 상경하는 경우가 많다. 일자리가 서울 경기에 집중 포진해 있기 때문이다. 나도 올라와 있어서 출퇴근 시간 때문에 회사 근처에 집을 구한 상태야. 하지만 이렇게 상경하면 매달 고정지출이 발생하게 된다. 가뜩이나 식비, 생필품, 교통비 등 다양한 고정지출이 생기는데 여기서 주거비까지 더한다면 사회초년생의 경우 이미 월급의 25% 이상 고정지출에 사용하게 된다.
시중 전세 대출 금리
정부는 이런 문제점을 인지했는지, 월급이 비교적 적은 중소 기업 청년들을 대상으로 획기적인 전세 대출을 지원하고 있다.대출 한도가 최대 1억원으로 금리는 1.2%에 이른다.이를 월로 환산하면 월 10만원이라는 터무니 없는 저렴한 비용으로 전세를 살 수 있게 된다.제1금융권 전세 대출 금리는 평균 4.7~5%에 이른다.이는 시중 은행 대비 20%수준밖에 안 된다 금리이다.월 10만원에 전세를 얻을 수 있다니 주거비를 획기적으로 줄일 수 있고 하면 받는 편이 유리하다.시중 은행의 전세 금리가 월 50만원이라고 가정하면 중기청 전세 대출을 2년 받아도 최대 9600,000원어치 주거비를 절약하는 효과가 있다.다만, 혜택이 크기 때문에 여러가지 조건이 걸렸고, 전세 사기 위험이 있는 것도 있다.전세 사기를 예방하는 방법은 물론 조건까지 중소 기업 청년) 얻음 대출에 대해서 자세히 알아보자.2023년 12월까지 연장
실제 중소기업 청년 전세대출은 2021년까지 지원받기로 했다.(연장 별도) 그러나 주거 취약계층 임차료 지원 강화를 위해 중기청 전세대출 지원 기간이 23년 12월까지 연장됐다. 최근 대출도 많이 밀렸다고 하지만 중기청은 여전히 유효하다. 앞서 말했듯이 간접적으로 얻는 누적 혜택은 1천만원에 달하기 때문에 지원을 받으면 큰돈을 마련하는 데 큰 도움이 될 것 같다. 중소기업 청년 전세대출 조건
중소기업 청년 전세대출을 받으려면 9가지 조건을 충족해야 한다. 주택 임대차 계약을 체결한 후 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 한다(자기자본 없이 중소기업청에서 대출받는 것은 불가능) 만 19~34세 청년이어야 한다. 세대주를 포함한 전원이 무주택이어야 한다. 관련 중복 대출이 없어야 한다. 소득이 5천만원 미만이어야 하고, 외벌이 가구 혹은 단독 세대주의 경우에는 3천5백만원 이하여야 한다.
2023년도 기준 순자산가액이 3.61억원 이하여야 한다. 신용도의 경우 대부분 사회초년생에게는 해당되지 않는 것으로 보인다. 본인의 신용이 좋지 않다는 생각만 없다면 대부분 충족된다고 봐도 무방하다.현재 공공 임대 주택으로 임대해서는 안 되며”중소 기업청”인 만큼 자신이 중소 기업에 취업한 상태이거나 청년 창업자에 해당해야 한다.5번 조건인 소득이 3천만원 미만의 경우 대부분이 중소 기업 취업자이기 때문에 소득 요건만 충족되면 크게 신경 쓰지 않아도 좋다.이처럼 9가지 조건을 모두 충족하면 처음 중소 기업 청년 대출을 실행할 수 있게 된다.그러나 위의 조건을 모두 충족한다고 100%중소 기업청의 대출이 가능한 것은 아니다.임대차 계약하는 집에 근저당, 압류 및 집주인 신인도에 문제가 있는 경우에도 중기청이 거절할 수 있다.이를 방지하기 위해서 임대차 계약서를 쓰기 전에 “임대인은 임차인의 전세 자금 대출 진행에 적극 협력하고 전세 대출이 거절될 때 이 계약은 무효 임대인은 계약금을 전액 반환한다.”라는 특약 사항을 넣는 것이 좋다.그렇지 않으면 소중한 전세 계약금을 지키지 않을 수 있다.이를 거부하는 집주인의 경우는 계약을 하지 않으면 된다.최근 전세 수요가 줄어든 때문에 가능하면 들어줄 것 같다.물론 본인에 의해서 대출이 거부될 경우 집주인에게 피해를 줄 수 있으므로 본인의 조건은 확실히 체크하도록 한다. 대상 주택임차보증금은 최대 2억원 이하이며, 2억원 초과 주택의 경우에는 중소기업청을 받을 수 없다. 중소기업 청년 전세대출 한도 및 금리중기청의 대출 한도는 1, 2, 3 중 가장 낮은 금액으로 산정된다. 참고로 보증금의 100%인 경우에는 해당 주택에 근저당이 없어야 하고 전세가율이 높지 않아야 한다. 보통 80%로 진행한다고 보면 돼. 또 1년 미만 재직자의 경우 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다.중기청은 1.2% 고정금리로 진행되며 2년 단위로 연장이 가능하다. 상환방법은 일시상환으로 전세계약이 끝난 뒤 바로 상환하면 된다.통상 중기청의 경우 전세보증과 함께 진행하게 되는데 전세보증금안심대출보증(HUG)과 전세자금보증(HF)이 있다. 보증한도 및 특징을 비교하여 선택하면 된다. 통상 목적물에 따라 보증 가능 여부가 결정되는 포옹을 이용하는 편이다.신청 시기전세계약서상 잔금 지급일과 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청을 해야 한다. 심사기간의 경우 충분히 한 달은 잡아야 한다. 더 빨리 되는 경우도 있으니 참고해주길 바란다.끝.전세계약서상 잔금 지급일과 등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청을 해야 한다. 심사기간의 경우 충분히 한 달은 잡아야 한다. 더 빨리 되는 경우도 있으니 참고해주길 바란다.끝.